وکیل

اگر به دنبال راهی مطمئن برای سرمایه‌گذاری و در عین حال دریافت اقامت یکی از کشورهای اروپایی هستید، خرید ملک در اسپانیا می‌تواند گزینه‌ای ایده‌آل برای شما باشد. با خرید ملکی به ارزش حداقل ۵۰۰ هزار یورو، می‌توانید اقامت اسپانیا را برای خود و اعضای خانواده‌تان (همسر، فرزندان و حتی والدین) دریافت کنید. این روش که با عنوان ویزای طلایی اسپانیا (Golden Visa) شناخته می‌شود، نیاز به حضور دائمی در کشور ندارد و در عین حال مزایای بسیاری را برای متقاضیان فراهم می‌کند.

چرا اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا؟

سرمایه‌گذاری در بازار املاک اسپانیا نه تنها راهی برای ورود قانونی به این کشور است، بلکه از نظر اقتصادی نیز سودآور محسوب می‌شود. به‌واسطه رشد پیوسته قیمت املاک و همچنین ثبات اقتصادی، خرید ملک در اسپانیا می‌تواند سود مناسبی در بلندمدت به همراه داشته باشد.

حداقل سرمایه مورد نیاز چقدر است؟

برای دریافت اقامت موقت از طریق خرید ملک، داشتن حداقل ۱۵۰ هزار یورو کفایت می‌کند. اما اگر قصد دارید از مزایای ویزای طلایی بهره‌مند شوید، باید ملکی به ارزش حداقل ۵۰۰ هزار یورو خریداری نمایید. خرید یک یا چند ملک مجزا نیز امکان‌پذیر است، به شرطی که مجموع ارزش آن‌ها به حداقل تعیین‌شده برسد.

مزایای اقامت از طریق خرید ملک:

• امکان زندگی و رفت‌وآمد در حوزه شنگن بدون ویزا

• بهره‌مندی از نظام آموزش و بهداشت اسپانیا

• عدم نیاز به مدرک زبان یا شرط سنی

• اجازه کار و راه‌اندازی کسب‌وکار

• مالکیت ۱۰۰٪ ملک خریداری‌شده

• امکان تمدید اقامت و دریافت اقامت دائم پس از ۵ سال

قوانین خرید ملک در اسپانیا برای اتباع ایرانی

اتباع غیراروپایی از جمله ایرانیان برای خرید ملک در اسپانیا فقط به یک شماره شناسایی خارجی موسوم به NIE نیاز دارند. این کد برای انجام هرگونه معامله رسمی در اسپانیا ضروری است. همچنین افتتاح حساب بانکی در اسپانیا برای انجام پرداخت‌ها توصیه می‌شود. اگر شخصاً ساکن اسپانیا نیستید، باید یک نماینده مالیاتی نیز تعیین کنید.

روش‌های خرید ملک برای اقامت

دو سناریو کلی برای خرید ملک در اسپانیا وجود دارد:

1. خرید ملکی با ارزش کمتر از ۵۰۰ هزار یورو: در این حالت، اقامت موقت دریافت می‌کنید. البته باید حداقل ۱۸۴ روز در سال در اسپانیا اقامت داشته باشید و متراژ ملک با تعداد افراد خانواده تناسب داشته باشد. در این روش امکان دریافت وام بانکی نیز وجود دارد.

2. خرید ملکی با ارزش بیش از ۵۰۰ هزار یورو (ویزای طلایی): این روش اقامت بلندمدت و بدون الزام به سکونت دائمی در اسپانیا را فراهم می‌سازد. البته در این حالت نمی‌توانید از وام بانکی استفاده کنید و مبلغ کامل ملک باید به صورت نقدی پرداخت شود.

مدارک مورد نیاز برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک:

• پاسپورت معتبر

• کد مالیاتی (NIE)

• گواهی تمکن مالی

• گواهی سلامت پزشکی

• گواهی عدم سوءپیشینه

• سند رسمی ملک

• قرارداد خرید امضا شده توسط طرفین

• مدارک اثبات مالکیت فروشنده

• ویزای توریستی برای بازدید اولیه ملک

هزینه‌های جانبی خرید ملک در اسپانیا:

• مالیات انتقال ملک: ۶ تا ۱۰ درصد برای املاک دست‌دوم و ۱۰٪ برای املاک نوساز

• مالیات بر ارزش افزوده (VAT): حدود ۱ تا ۲.۵ درصد

• هزینه مشاور املاک: ۱ تا ۲ درصد

• هزینه ثبت سند و مالیات‌های رسمی: حدود ۳ درصد

بهترین شهرهای اسپانیا برای خرید ملک (قیمت تقریبی):

جمع‌بندی

در نهایت، خرید ملک در اسپانیا نه‌تنها راهی کم‌ریسک برای سرمایه‌گذاری است، بلکه روشی مطمئن برای دریافت اقامت اروپا محسوب می‌شود. این روش به ویژه برای کسانی که قصد زندگی، تحصیل یا کسب‌وکار در اروپا دارند و در عین حال به حفظ سرمایه خود فکر می‌کنند، یک گزینه‌ی جذاب و منطقی خواهد بود.

https://visacnter.com/